電梯管理制度

時間：2025-12-04 09:56:58 好文我要投稿

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電梯管理制度【熱】

　　在充滿活力，日益開放的今天，大家逐漸認識到制度的重要性，制度具有合理性和合法性分配功能。那么相關的制度到底是怎么制定的呢？以下是小編精心整理的電梯管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

電梯管理制度【熱】

電梯管理制度1

　　1.電梯是保證大廈運營的重要設備，必須加強管理。

　　2.電梯設備的安裝、大修、更新等必須由勞動局認可的單位進行，取得合格證后方可運行。

　　3.電梯人員、電梯司機必須持證上崗。

　　4.電梯的保養維護工作必須按生產廠家的`有關規定進行。

　　5.電梯機房要清潔整齊、無雜物，符合安全及要求，無關人員禁止進入。

　　6.電梯系統要保證“安全、舒適、快捷”，有礙安全的故障或隱患必須排除后方可運行。

　　7.電梯出現故障困人時，應執行《電梯發生故障應急》，并及時排除故障，解救被困人員，確保電梯安全運行。

電梯管理制度2

　　電梯是現代城市的重要交通工具，也是居民生活中必不可少的設施之一。然而，作為一種機電設備，電梯的保養和維護顯得尤為重要，目的是保障其正常運行和保證人身安全。因此，電梯維保公司規章管理制度顯得非常必要。

　　一、制定背景

　　為了規范電梯維保公司的管理行為，促進電梯行業的健康發展，加強電梯運行安全管理，相應的電梯維保公司規章制度是必需的。電梯維保公司規章管理制度是為了確保電梯維保人員進行電梯維護更加專業化，各種規定有助于預防安全事故的發生。同時，制度對于營業執照的發放，管理部門和工作人員的職責分工和權限范圍做了規定，實行明確的獎懲制度，對不履行職責和任務不到位的人員進行追責。

　　二、制度內容

　　1、營業執照

　　為了保證電梯維保公司的身份正當，制度規定電梯維保公司必須先取得營業執照才能從事業務活動，合法合規開展業務。

　　2、安全管理責任人員的配備

　　根據制度要求，電梯維保公司應該設置安全管理責任人，對公司運營中的安全責任進行有效的管理，有效的責任劃分可以有效推進責任的落實。

　　3、工作人員安全培訓

　　為了保證工作人員能夠正確使用維護設備，制度規定電梯維保公司對合格人員進行系統性的技能培訓，從而更好的培養出高素質的電梯維護工人，降低電梯維護人員安全培訓的隱患。

　　4、定期檢查電梯裝置

　　為避免電梯發生故障影響相關人員的安全，制度規定電梯維保公司需要對電梯設備進行定期檢查與維護。通常，維護人員會對電梯各個裝置進行檢查，以預防電梯故障發生。

　　5、安全狀況評估

　　為確保電梯運行的.安全可靠，電梯維保公司需要對電梯的安全狀況進行評估。評估結果會影響維護方案的制定和電梯的運行狀態，為電梯的后期維護打下基礎。

　　6、工作績效統計與考核

　　電梯維保公司需要進行工作績效統計與考核，對維護人員的工作情況進行評估，獎懲分明，以促進維護人員的積極性。

　　7、投訴處理程序

　　對于電梯用戶的反映建議或投訴，制度規定電梯維保公司應有明確的處理程序。當然，處理程序必須保證公正、公開、合理，從而明確用戶對電梯維護情況的權益。

　　三、落實制度的意義

　　制度制定不是為了照單全收，必然要付出行動，只有貫徹制度才能更好促進電梯行業的發展。制度的實施意義主要體現以下幾個方面：

　　1、真正規范電梯行業

　　有了制度的規范，可以促進電梯維保公司組織管理和服務水平的能力提高，規范電梯維護人員工作行為，有效提升行業內從業人員的工作素質和安全保障水平。

　　2、增加電梯維保公司的自身競爭力

　　完善管理制度，可以增加電梯維保公司的投資信心，提高企業的自身競爭力，擴大營收，促進企業發展，從而創造更多的社會利益。

　　3、電梯安全標準更高

　　好的制度，可以加強對電梯行業的監管，要求電梯維護人員嚴格執行標準作業流程，從而提高電梯安全標準，確保電梯設施的質量穩定和良性發展。

　　四、結語

　　通過以上論證，電梯維保公司規章管理制度的制定與落實具有重要意義。延續和提高電梯的使用壽命和安全性，不斷優化運營和維護管理方式，是電梯維保公司制度實施帶來的重要經濟和社會收益的關鍵點。我們在各地電梯的運行中經常發現的一系列問題，一定程度上表明制度還需要完善和落實。所以電梯維保公司規章管理制度制定是不斷豐富完善中，電梯行業需要成為一個健康、科學、有效和安全的產業。

電梯管理制度3

　　一、電梯管理制度

　　1、日常檢查制度

　　2、電梯維保制度

　　3、電梯定期報檢制度

　　4、電梯鑰匙使用管理制度

　　二、電梯應急預案

　　1、建立本單位電梯使用登記情況表。新增電梯在投入使用前或

　　投入使用后30日內，向設區市特種設備安全監督管理部門辦理注冊登記。

　　2、每年由電梯安全管理員根據本單位的實際情況制定電梯的.檢驗計劃。并在安全檢驗合格標志有效期屆滿前1個月向特種設備監督檢驗機構提出定期檢驗要求，并及時通知維保單位到現場配合檢驗。

　　3、使用情況需要變更的（如報停、報廢、拆除等），應及時將變更情況書面向特種設備安全監督管理部門報告，并抄送相應檢驗機構。

　　4、對檢驗機構提出的整改要求，本單位特種設備安全管理員應及時督促維保單位進行整改，如需要復檢的，在整改結束后，及時通知檢驗機構前來復檢。對于無需復檢的一般整改項目，安全管理員也要督促、落實維保單位整改到位或采取相應的安全防護措施，監護使用。

　　5、收到檢驗報告和安全檢驗合格標志后，將安全檢驗合格標志張貼到設備的顯著位置。

　　6、未經定期檢驗或檢驗不合格的特種設備，不得繼續使用。

電梯管理制度4

　　1 總則

　　保障住宅小區電梯的使用安全，明確住宅小區電梯的安全管理職責，引導住宅小區電梯使用管理與日常維護保養行為的規范化，營造住宅小區安全和諧的生活環境，特制定本規范。本規范僅適用于本市行政轄區的住宅小區電梯安全管理行為。

　　2 法律依據和相關標準

　　《安全生產法》《特種設備安全監察條例》《物業管理條例》《成都物業管理條例》《成都市房屋使用安全管理條例》TSG T5001-20xx《電梯使用管理與維護保養規則》

　　3 電梯安全管理職責

　　住宅小區電梯安全管理涉及電梯的制造單位、電梯安裝單位，電梯產權單位、物業管理單位、電梯維保單位、電梯乘坐者等各方，依據《安全生產法》、《特種設備安全監察條例》、《物業管理條例》、《成都物業管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、TSG T5001-20xx《電梯使用管理與維護保養規則》等法律法規，本著共同參與、共享安全的原則，確定各方職責和行為規范。

　　3.1 電梯的制造單位、電梯安裝單位職責

　　a.電梯制造單位在電梯出廠時，應提供附有安全技術要求的設計文件、產品質量合格證明、安裝及使用維修說明、監督檢驗證明文件。

　　b.電梯的安裝、改造、維修活動結束后，電梯制造單位應當按照安全技術規范的要求對電梯進行校驗和調試，并對校驗和調試的結果負責。

　　c.電梯的制造、安裝、改造過程，必須經國務院特種設備安全監督管理部門核準的檢驗機構按照安全技術規范的要求進行監督檢驗，未經監督檢驗合格的不得出廠或者交付使用。

　　3.2 電梯產權單位職責和工作規范

　　a.小區住宅電梯屬單元業主共有，單元業主享有使用、管理、支配住宅電梯的各項權益。

　　b.小區業主委員會是小區住宅電梯管理的主管機構，應制定《小區電梯使用管理規約》，明確對電梯的使用、維護、管理、修理、更換等情況的約定;制定電梯發生大額費用時動用專項維修資金的使用方案，明確維修資金的使用方法。

　　c.小區業主委員會應委托符合資質條件的物業服務企業負責電梯運行服務的日常維護管理，雙方應當簽訂委托協議，由受托方負責電梯的運行服務和設備管理，業主按照協議規定交納委托管理費用。d.小區業主委員會應監督小區物業執行電梯安全管理制度的情況，定期檢查和不定期抽查物業的電梯安全管理記錄，并向電梯用戶通報或公示電梯管理的相關情況和費用支出。

　　3.3 物業管理單位職責和工作規范

　　a.小區物業受業委會委托負責電梯的運行服務和日常管理，是小區電梯安全工作的第一責任人。

　　b.與業委會共同確定電梯維保單位，并簽訂《電梯維保合同》

　　c.按相關法規建立電梯使用和運營安全管理制度，并嚴格執行。

　　安全管理制度至少包括以下內容：

　　(a).相關崗位的人員職責;

　　(b).安全操作規程;

　　(c).日常檢查制度;

　　(d).維保制度;

　　(e).定期報檢制度;

　　(f).電梯鑰匙使用管理制度;

　　(g).作業人員與相關人員的培訓考核制度;

　　(h).意外事件或者事故的應急救援預案與應急救援演習制度;

　　d.建立電梯安全技術檔案，小區物業變更時，應當隨機移交安全技術檔案。安全技術檔案應包括以下內容：

　　(a).《特種設備使用登記表》;

　　(b).設備及其零部件、安全保護裝置的產品技術文件;

　　(c).安裝、改造、重大維修的有關資料、報告;

　　(d).日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演習記錄;

　　(e).安裝、改造、重大維修監督檢驗報告，定期檢驗報告;

　　(f).設備運行故障與事故記錄。

　　e.定期組織開展電梯安全知識宣傳，引導小區業主安全乘梯、文明乘梯。

　　f.定期通報或公示電梯運行情況(含故障情況)和電梯相關費用。

　　3.4 電梯維保單位職責和工作規范

　　a.電梯維保單位受小區物業或業委會委托負責電梯的日常維護保養工作，應嚴格執行國家安全技術規范要求，對維護保養的電梯安全性能負責。

　　b.電梯維保單位對電梯的維保分為半月、季度、半年、年度維保，根據所保養電梯使用的特點，制訂合理的保養計劃與方案，對電梯進行清潔、潤滑、檢查、調整，更換不符合要求的易損件，使電梯達到安全要求，保證電梯能夠正常運行。如果通過維�；蛘咦孕袡z查，發現電梯僅依靠合同規定的'維保已經不能保證安全運行，需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯時，應當向使用單位書面提出。

　　c.制定應急措施和救援預案，每半年至少針對本單位維保的不同類別(類型)電梯進行一次應急演練;

　　d.設立24小時維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除，接到電梯困人故障報告后，維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施現場救援，抵達時間不超過30min;

　　e.對小區電梯發生的故障等情況，及時進行詳細的記錄;

　　f.建立小區每部電梯的維保記錄，并且歸入電梯技術檔案，檔案至少保存4年

　　g.協助小區物業管理單位制定電梯的安全管理制度和應急救援預案;

　　h .安排維保人員配合特種設備檢驗檢測機構進行小區電梯的定期檢驗。

　　3.5 電梯乘坐者行為規范

　　a.電梯內禁止用力蹦跳、故意晃動、亂扔雜物和損壞轎箱內部件等危險行為，乘坐者應主動維護電梯運行安全。

　　b.乘梯人應愛護電梯，只按所去樓層按鈕，不得連續按鈕或敲擊按鈕，不得用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行。

　　c.乘梯時不可將身體倚靠轎門，以免發生危險。幼兒乘梯須有成人陪同，不能自理的殘疾人、病人乘梯須有家屬陪同。

　　d.當電梯在運行中突然發生停運等故障時，乘客不必緊張，可按警鈴報告，耐心等待維修人員到來，不得采取拍打按鈕、箱體以及強行撬門等急躁行為。

　　e.不得超載運作，當超載訊號鈴聲響起時，站在門口的乘客應自覺退出，不得采取任何形式的強制關門手段。

　　f.用電梯運載家具需報物業服務處并登記，由物業服務處派工作人員專梯監督運送，搬運家具應輕搬輕放，禁止運載超大、超寬、超重物品，不得損壞電梯及公共設施。

　　g.不允許裝運易燃、易爆危險物品，如遇特殊情況，需報物業服務處批準，并采取安全保護措施，派專人專梯裝運。

　　h.樓宇電梯以客運為主，運送物品應避開運行高峰時間。用電梯運送裝修材料、裝修垃圾必須事先裝袋，運送以經營為目的之物品，須向物業服務處申請獲準后，由物業服務處派專人專梯監督運送。i.乘客看到停運標志時不得采取任何另行開啟或移動標志牌的行為，以免發生人身設備意外。

　　4 其它

　　4.1 電梯管理人員違反操作規程，造成用戶生命財產損害等責任事故的，由物業服務企業和責任人按照有關規定承擔責任。

　　4.2 住戶乘坐電梯損壞電梯設備、設施或者違反乘梯規定造成事故的，應當賠償經濟損失。

　　4.3 電梯相關各方發現電梯安全隱患，均有義務向質量技術監督部門或安全管理部門舉報，以消除隱患，確保安全。

電梯管理制度5

　　1、日常安全管理人員

　　1.1熟悉并執行電梯有關的國家政策、法規,結合本單位的實際情況,制定相應的管理方法,不斷完善電梯的管理工作,檢查和糾正電梯使用中的違章行為。

　　1.2熟悉電梯的基本原理、性能、使用方法。

　　1.3監督電梯作業人員認真執行電梯安全管理制度和安全操作規程。

　　1.4編制電梯定期檢查和維護保養計劃,并監督執行。

　　1.5負責按國家規定要求向政府部門申請定期監督檢驗。

　　1.6根據單位職工培訓制度,組織電梯作業人員參加政府部門舉辦的培訓班和組織內部學習。

　　1.7組織、督促、聯系有關部門人員進行電梯事故隱患的整改。

　　1.8負責組織電梯一般事故的調查分析,及時向政府部門報告電梯事故的情況。

　　1.9負責建立、管理電梯技術檔案和原始記錄檔案。

　　1.10組織緊急救援演習。

　　2.電梯駕駛人員

　　2.1熟悉并執行國家有關電梯的政策、法規。

　　2.2嚴格遵守電梯安全操作規程,做到持證操作,定期復審。

　　2.3有高度責任性和職業道德,愛護設備。

　　2.4做到懂性能、懂原理、懂構造、懂用途,會操作,不斷提高業務水平和服務質量。

　　2.5協助電梯日常檢查與維護保養人員對電梯進行檢查和維護。

　　2.6發現電梯存在事故隱患與故障及時向有關部門人員報告,不開故障電梯。

　　2.7負責作好當班電梯運行情況記錄和交接班記錄。

　　2.8保持電梯轎廂與地坎清潔、衛生。

　　3電梯日常檢查與維護保養人員

　　3.1熟悉國家有關電梯的政策、法規,認真按照電梯日常檢查表的要求逐項檢查,不漏檢,誤檢。

　　3.2熟悉電梯的'基本原理、性能,根據電梯使用維護說明的要求實施日常性的維護。

　　3.3根據國家規定參加安全技術培訓,做到持證上崗。

　　3.4嚴格遵守《電梯日常檢查和維護安全操作規程》。

　　3.5對發現的電梯事故隱患及時報修、及時處理。

　　3.6發生電梯事故應立即向上級部門或有關管理人員報告。

　　3.7認真做好電梯日常檢查和維護保養記錄,認真填寫報修單。

　　3.8正確使用勞動保護用品。

　　3.9參與電梯一般事故的調查分析。

電梯管理制度6

　　為了使公司持續良好的經營，調動維保人員的積極性及售后服務質量，經公司相關人員反復研究，做出如下規定。

　　一、維保各組權利

　　1、獲得勞動報酬（以下簡稱工資）的權利：勞動報酬實行計件考核制。

　　①、計件：

　　按維保組為單位計件；維保電梯臺數乘以每臺100元/月計發工資；工資中含各組維保人員醫療保險、失業保險、住房公積金、市內車費、應急車費、應急差旅費、應急誤餐補助、新梯接手維�？安椤⒏鞣N節假日值班費及加班費。意外傷害保險費、社保費記入配件成本中，各組維保人員的工資由各組組長提出分配方案，報維保部經理、會計審核，經總經理批準后發放。

　�、�、考核：

　　分技術考核和履職考核。技術考核按第五項執行，考核結果在各組工資分配前匯入總工資；履職考核按第四項執行，考核結果在各組工資分配后從個人工資中扣罰。

　　2、受教育培訓的權利：

　　3、諫言的權利：

　　4、勞動自由的權利：按勞動用工合同。

　　二、維保人員職責

　　1、遵守國家相關法律法規、遵守公司各項規章制度。維護公司利益，保守公司商業機密。

　　2、加強專業知識學習，努力提高專業技能，熟悉所維保的電梯性能、構造和使用方法，掌握維修保養及大、中修規程。

　　3、嚴格按照特種設備安全技術規范T5001-20xx《電梯使用管理與維護保養規則》的要求，認真對電梯進行維護保養，力保電梯安全運行。

　　4、遵守《電梯安全操作規程》，嚴禁違規操作。隨時注意自身安全及周邊人員和財產安全。

　　5、以人為本，及時處理電梯關人事件；接到應急救援通知后應迅速奔赴現場，先將電梯中被困人員安全放出后，再排除電梯故障。

　　6、愛護電梯設備、工具和材料，對日常維修、保養的消耗品須如實登記，嚴禁浪費。

　　7、按公司相關規定，合理制訂電梯保養計劃并貫徹執行；如因特殊情況不能按計劃保養或應急維修，必須及時向組長和公司報告。

　　8、按要求及時填寫保養、維修及事故處理記錄。按公司規定時間交回維保單、應急單、工作記錄，建好電梯維修保養檔案。

　　9、保持電話24小時開通，實現電梯發生故障時溝通順暢。電梯年檢到期前一個月內通知用戶知悉并做好年檢前的準備工作。

　　10、接聽電話和與客戶當面交流時要文明禮貌，認真傾聽客戶意見。操作講規范，保養講質量，維修講效率，樹立良好服務形象。

　　11、配合公司收款、續簽合同、拓展業務，協助公司向用戶收集電梯相關資料。完成上級合理安排的其他工作。

　　12、禁止私自給用戶提供服務合同范圍之外的增值服務，禁止假公濟私、損公肥私。禁止私自對外提供公司技術資料。

　　三、維保組長職責

　　1、宣貫并執行業務所在地質量技術監督局的文件、會議精神、電梯操作規程和交辦的工作任務。

　　2、負責所在維保組日常工作的安排、管理，以及對該組成員的技術培訓、技術考核。

　　3、負責向組內成員提供維修保養所需技術支持，解決組內成員無法解決的問題。

　　4、負責組內電梯維保質量，并對組內成員的履職能力進行培訓，負責對組內成員的履職情況和敬業精神進行監督考核。

　　5、負責組內維保工作的安全與安全事故的應急處理（發生安全事故必須第一時間向總經理匯報）；負責對組內成員進行安全教育、并監督其按安全操作規程作業；對可能產生的安全隱患須及時處理。

　　6、負責將組內維保工作情況向公司如實匯報，協助公司做好對維保工作的監督。

　　7、維保組長除以上應盡職責外，還需履行本制度所規定的“維保人員職責”。

　　四、崗位管理制度：

　　1、因違規操作引發的所有安全事故，責任由維保員自行承擔。

　　2、遵守各種安全操作規程，做到三不：不違章作業、不酒后作業、不冒險作業；否則處罰款：50元/次。如因酒后作業引起的安全事故，責任自行承擔。

　　3、如發生電梯關人事件，不及時趕到，出現違反合同約定或有關規定（以較短者為準）情況，處罰款：100元/次；接到故障通知后未能及時趕到現場，引起客戶投訴或抱怨的，處罰款：50元/次，如造成經濟損失由維保人員自行承擔。

　　4、維保人員因操作不當造成財產及人員傷害，經濟損失在500-5000元以內（一般事故）的，處罰維保人員500元/次的罰款，并處罰其承擔10%經濟責任。造成財產及人員傷害經濟損失在5000以上的（重大事故）的公司給予維保員懲罰1000元/次的罰款，并處罰其承擔10%經濟責任，有刑事責任的由有關部門追究相應的刑事責任。

　　5、常用維修保養工具不齊或工具無法使用者，處罰款：10元/次；故意損壞設備、浪費維修保養材料者，處罰款：20元/次，并追究造成的相應損失。

　　6、未按計劃保養或應急維修，且未向上級和公司報告，處罰款：20元/次。

　　7、如保養、維修及事故處理記錄填寫不真實，處罰50元/次的罰款；不按照公司規定時間交回維保單、應急單、工作記錄，處罰20元/次的罰款。

　　8、電梯年檢前1個月，必須先進行自檢、整改。如有問題，屬我方責任的，必須在年檢前整改完畢；屬甲方責任的，必須書面通知甲方并提出整改方案，讓甲方簽章確認。年檢不合格，如有我方責任的，處罰款：100元/臺，并負責及時整改，另承擔相應的復檢費。

　　9、維保員手機必須保持24小時暢通，不能有關機或電話無電事件發生，發生后處罰20元/次（特殊情況除外）。

　　10、公司如接到投訴電話或回訪客戶時，客戶抱怨維保人員維保服務態度不好、服務質量差，處罰款：50元/次。

　　11、如因維保質量或維保態度導致客戶丟失，維保人員將承擔由此造成的損失（按合同總額的10%進行賠償）。

　　12、未請假或請假未準而脫崗，處罰款：10元/次。脫崗時間超過2小時，視為曠工。

　　13、電梯配件更換，由公司統一購買。維保員必須對填寫的“請購單”負責，如因型號、規格、尺寸錯誤導致公司購買的配件無法使用，配件費用自行承擔。

　　14、因維保質量差造成公司應收款無法按時收回，公司將從負責該電梯維保人員的工資中暫扣該款。如因用戶原因公司應收款無法按時收回，維保人員將按公司規定的責任比例承擔。收回的款項必須當日上交財務，如因特殊原因當日不能交財務部的，第二天必須上交。如有挪用，一經發現按金額的10%進行罰款，情節惡劣的將予以出名并移交司法機關處理。

　　15、不配合公司處理日常事務，或不完成上級合理安排的其他工作，處罰款：50元/次。

　　16、上班時不得做與工作無關的事，如有違者以收入的3倍進行處罰。

　　17、凡違反“維保人員職責”第12條者。一經核實，處罰款：1000元/次。

　　五、技術考核

　　1、持證上崗：在職員工在本規定出臺后公司通知的取證考試之日起一個月內考試通不過，或不參加考試，則按學徒對待，工資在原有基礎上減少200元/月。

　　新聘業內人員在取證之前工資在所定工資基礎上減少200元/月，學徒則給予3個月的培訓期。

　　2、技術考核：按所維保的'電梯電氣、機械，和維修保養及大、中修規程掌握程度進行考核。

　　電氣（70分）：?能看懂電氣原理圖中的外圍回路（含廳轎門回路，機房、底坑、轎廂安全回路，強迫換速回路，樓層感應回路，檢修回路）電路圖，?熟悉控制柜各零部件位置、作用，熟悉外圍回路控制柜中接入接出點及指示燈?熟悉門機自學習及相應開關調整。熟悉：滿分，較熟悉：按點數評分。

　　機械（15分）：熟悉：滿分，較熟悉：按點數評分。

　　維修保養及大、中修規程（15分）：熟悉：滿分，較熟悉：按點數評分。

　　每個維保人員按片區或個人維保的電梯臺數考核計分。

　　六、獎勵規定

　　1、維保人員因利用各種人脈關系及技術過硬贏得用戶的認可拓展的電梯業務，公司給予提成（按維保提成制度）。

　　2、最佳質量片區獎：維保班組保養的電梯全年年檢一次性過關率達98%以上，因電梯自身故障應急率低于10%，無違責處罰，公司年底給予獎勵每人500元。

　　3、最佳敬業精神獎：維保人員因服務態度良好，全年沒有被客戶投訴一次，或公司回訪時客戶反映非常滿意，年底公司給予獎勵500元。

　　4、最佳安全片區獎：維保班組對安全意識特別高的，并且全年未發生過一次安全事故公司年底給予獎勵個人500元。（在風險金中計提）。

　　5、優秀導師獎：維保人員主動為公司培訓新人，并且好不保留的將技術及安全操作規程傳授新人，年底公司一次性獎勵個人500元。（從培訓金中提出）。

　　6、因維保人員維保電梯質量好，收款及時，合同到期之日就全額收回或提前收回款時，公司將給予個人獎勵10元/臺（特殊情況除外如發票晚開等原因）。

　　7、維保人員維保質量好，續簽訂的有償維護保養合同的金額比上年度高，公司給予獎勵（漲幅部份金額稅后的30%計提），計入工資中，公司其他人員續簽的除外。

　　8、免保到期，維保人員續簽訂的維護保養合同的，公司稅后純收入的5%給予獎勵。

　　9、評助人為樂，見義勇為，尊老愛幼，扶弱濟貧等獎，公司給予一定的物資獎勵。

　　10、獎勵維護保養合同外的增值服務，如配件提成，配件提成分配制度按原制度執行。

電梯管理制度7

　　1、熟悉電梯方面的各種法令、法規和有關條例。

　　2、認真貫徹執行政府有關部門政策、法令和上級對電梯管理的'各項指示、要求和規定。

　　3、制訂電梯規章制度及安全操作規程,并負責監督執行。

　　4、制定電梯安全管理目標,包括各項的規章制度及安全操作規程,規定各級安全負責人的職責,并監督貫徹執行。

　　5、建立健全電梯安全管理組織機構,對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實施情況進行監督。

　　6、定期進行電梯安全管理情況抽查和總結,對存在的安全隱患要求立即整改。認真聽取對安全管理的合理化建議。

　　7、加強電梯的定期維修保養工作力度,減少安全責任事故的發生,保證電梯安全運行。

　　8、指導培訓工作,提高電梯公司員工技術素質。

電梯管理制度8

　　1、電梯的`鑰匙（包括電梯電氣鑰匙、電梯廳門外開鑰匙、電梯頂層控制盒鑰匙）必須由專門人員管理。

　　2、電梯鑰匙使用要有登記制度。以防物品丟失，設備損壞，事故發生等有據可查。

　　3、電梯鑰匙使用需由主管領導同意，方可使用。

　　4、不能私自借給與電梯無關的人員使用。

　　5、電梯廳門外開鑰匙必須由電梯專業人員（如維保人員）使用，其它人員不得使用。

　　6、電梯頂層的控制盒鑰匙必須由電梯專業人員（如維保人員）使用，其它人員不得使用。

　　7、電梯的首層電氣鑰匙（包括操縱盤鑰匙）應由專人管理使用，定時開梯，定時關梯。

電梯管理制度9

　　1、電梯作業人員必須持質量技術部門的特種設備操作人員的操作證方可獨立從事相應的工種。

　　2、電梯作業人員的培訓包括：外委培訓(質量技術監督部門組織)和單位內部培訓兩種。

　　3、電梯安全管理負責人應建立該類人員的培訓、教育檔案，及時通知有關人員參加電梯作業人員的換證考試，保持操作證的有效性。

　　4、電梯安全管理負責人每年應編制當年度電梯作業人員的培訓計劃，報告單位領導批準后實施。

　　5、單位內部培訓由電梯安全管理人員負責組織實施，每季度至少組織一次，培訓的內容主要包括：國家有關電梯的.法律、法規、規章的學習；電梯事故的案例的分析；電梯有關技術知識的學習。每次培訓必須作好相應有記錄。

　　6、參加外委培訓(質量技術監督部門組織)的人員必須經單位領導同意，培訓合格的予以報銷相應的費用。

　　7、電梯安全管理和操作人員未按規定參加培訓，或培訓考核不合格的按有關制度予以扣除當月獎金。

電梯管理制度10

　　一、目的

　　為了規范小區電梯的日常管理，確保電梯的安全、穩定、可靠運行，特制定本管理制度。

　　二、適用范圍

　　本制度適用于小區內電梯等設備的日常管理、維護和保養。

　　三、職責

　　1.物業公司電梯管理人員

　　1.1負責監督、檢查電梯服務人員的工作質量，保證電梯的安全運行。

　　1.2負責組織電梯大修及更新改造工作。

　　1.3負責協調與當地質量技術監督部門及相關政府機構的關系。

　　2.電梯服務人員

　　2.1負責對小區內電梯進行日常檢查、保養及故障排除。

　　2.2負責填寫《電梯保養記錄表》及《故障處理記錄表》。

　　2.3負責向業主宣傳電梯安全使用常識。

　　四、管理內容

　　1.電梯設備的檔案管理

　　1.1建立詳細的電梯設備檔案，包括設備圖紙、合格證明、說明書等。

　　1.2記錄設備日常使用情況、保養及維修記錄等信息。

　　2.電梯設備的'日常巡檢

　　2.1每日對小區內電梯進行巡檢，確保電梯的正常運行。

　　2.2檢查電梯的照明、通風設施是否正常。

　　2.3檢查電梯的按鍵、轎廂門等部件是否損壞或失靈。

　　2.4檢查電梯的轎廂內衛生情況，及時清理垃圾。

　　2.5巡檢中發現的問題及時處理，無法處理的及時上報。

　　3.電梯設備的保養與維修

　　3.1根據設備檔案及巡檢情況，制定合理的保養計劃。

　　3.2保養過程中，應遵循廠家提供的保養指導，不得隨意改動。

　　3.3維修過程中，應詳細記錄故障現象、維修過程及結果等信息，并歸檔保存。

　　3.4對于業主報修的電梯故障，應盡快進行處理，確保業主的正常使用。

　　4.電梯設備的年檢與大修

　　4.1每年對小區內電梯進行年檢，確保設備的安全性。

　　4.2根據設備狀況及使用年限，制定合理的更新改造計劃。

　　4.3年檢及大修過程應遵守國家相關法規及規定。

　　4.4年檢及大修完成后，對相關資料進行歸檔保存。

　　五、監督與考核

　　1.對電梯管理人員及服務人員進行考核，主要包括工作態度、專業知識等方面。

　　2.對于服務人員工作中出現失誤或故意隱瞞問題的情況，應追究相關責任并進行處罰。

　　3.對于業主反映的問題，應及時處理并反饋處理結果，以提高業主滿意度。

　　六、應急預案

　　1.設立應急預案專責小組，負責處理突發事件。小組成員應包括物業公司負責人、保安、工程技術人員等。

　　2.如遇到電梯停運等緊急情況，應立即啟動應急預案，組織專業人員進行搶修，以最快的速度恢復電梯的正常使用。同時，向業主進行解釋說明，并通知相關部門協助處理。

　　3.在應急預案中明確應急響應流程和聯系方式，以便在緊急情況下能夠及時采取措施，確保業主的人身安全和物業的正常運轉。

　　七、附則

　　1.本管理制度自發布之日起執行，最終解釋權歸物業公司所有。

　　2.如與國家法律、法規相抵觸時，以國家法律、法規為準。

電梯管理制度11

　　1、電梯維修保養人員須有當地主管部門頒發的“特種設備作業人員資格證”，才能上崗操作。

　　2、操作人員必須在身體條件許可情況下，才能進行維修作業。操作前不能飲酒。操作時精力集中，不做與電梯維修保養無關的事。

　　3、進行維修操作時，維修主持人負責現場操作的統一指揮和協調工作，電梯司機和其他電梯維修人員應聽從主持人的指揮。

　　4、維修操作前，維修人員應按規定穿戴勞保用品。對需用的`維修工具進行仔細檢查，確認安全后方可使用。

　　5、需進行明火作業時，應提前做好相應的安全防患措施，備好滅火器材。

　　6、禁止在井道，底坑和轎廂頂上維修操作時吸煙。無關人員不允許進入維修現場。

　　7、每次在井道、底坑、轎廂頂維修時，均應在相應場地設置警示牌。

　　8、在進行人工盤車移動轎廂前，應先斷開電源總開關。

　　9、在打開廳門進入轎廂或轎廂頂之前，應看清轎廂所處的實際位置，不可貿然進入。

　　10、定期進行安全技術學習，增強安全生產意識，提高技術水平。

電梯管理制度12

尊敬的用戶：

　　您好!

　　歡迎您搭乘電梯，由于您所在的大樓正處于裝修期間，為了確保您和其它用戶的安全和電梯的正常運行，請務必注意以下事項：

　　1.當您需要乘坐電梯上樓或下樓時只需要點按電梯廳外召喚面板上的相應方向的按鈕，切勿長時間按住召喚按鈕不放或同時按上、下行按鈕，以免電梯誤停而延長您和其他乘客的候梯時間。

　　2.請不要使用硬物，或重物敲打電梯按鈕，以免造成按鈕和開關的損壞，影響電梯的正常使用。

　　3.在按下召喚按鈕及按鈕指示燈點亮之后，請耐心等待電梯到站，切勿在廳外扒、推廳門，以免對您和電梯中的乘客造成嚴重的安全事故。

　　4.電梯到站開門后，請依次進入電梯轎廂，切勿擁堵，同時也請您不要因個人原因將電梯長時間截留在某一層樓，而影響其他用戶的乘坐。

　　5.當有需要特別照顧的乘客一同乘坐電梯時，請您用手擋住門，讓他們先安全地進入電梯，離開時，也請用同樣的方法讓他們先行離開電梯。

　　6.裝修期間，在使用電梯運送裝修建筑材料和裝修垃圾時，應將材料或垃圾裝袋，裝箱或包裹后搬入電梯，同時務必保持電梯廳門附近的清潔，切不可將水泥、沙石、螺釘，垃圾等物料遺落或堆積在廳門之間或廳門地坎內。否則電梯廳門將不會關閉，電梯系統會出現保護性停機。

　　7.電梯運行關系到乘客的生命安全，轎廂內絕不允許裝載易燃、易爆、易腐蝕的危險物品和易溢出的流質類物品，也不能利用開啟電梯門或轎頂安全窗等危險方式來裝運超長物品。

　　8.電梯運行，嚴禁超載，當電梯超載時超載蜂鳴器會長鳴，請后進的乘客自動退出等候，以免影響電梯的正常運行。

　　9.當您乘坐電梯或利用電梯搬運裝修建筑物料，垃圾，家具等物料時，請注意乘客和物料在電梯轎廂內的均勻分布，切不可將重物堆積在轎廂的一側或一角，以面轎廂發生偏載而引發故障。

　　10.乘坐電梯時請不要在轎廂內嬉戲、跳躍，或將身體依靠在轎廂門上以免導致故障發生。

　　11.兒童和行動不便的'老人搭乘電梯，應有成年人陪護。

　　12.為了您和他人的健康，請勿在轎廂內抽煙。

　　13.轎內警鈴按鈕是出現緊急情況時使用，基站消防開關是電梯在出現火警時消防員專用，在正常情況下請勿使用。在電梯正常運行時，切勿玩弄轎箱內的對講系統和警鈴，以免引起誤判反而耽誤應急處理。

　　14.如發現電梯出現運行故障，請及時通知物業公司或電梯公司，我們的專業技術人員將在第一時間趕赴現場，排除故障。

　　15.當您在電梯內而電梯發生故障或突然停電造成被困時，切勿驚慌。本電梯是經過國家政府權威部門檢驗合格后才投入使用的，其安全裝置是可靠的。如果在故障發生后產生位移或響動，這是電梯保護系統在起作用，請不必緊張。您可使用電梯轎箱內的對講系統，警鈴按鈕或用手機撥打物業管理人員、保安電話或電梯公司取得聯系。請不要試圖用各種機械物件強行開門，以免導致意外傷害。

　　16.當發生火災或地震時，嚴禁使用電梯。

　　17.根據國家規定，電梯必須由具有專業資質的技術人員進行定期的檢查和保養，當我們的技術人員在進行維修保養時會在在電梯口設有標志，此時，請不要進入該電梯，也不要移動該標志牌，以免發生意外事故。

　　18.電梯是一臺復雜的機電產品，為了您和他人的人身和財產安全，請注意保持電梯廳門區域的干燥，在裝修期間和平時生活中，切不可讓水流入電梯井道和底坑，以免造成不必要的經濟損失和安全事故。

電梯管理制度13

　　1、嚴禁非電工操作，嚴禁私拉亂接電源。

　　2、配電箱箱門應配鎖并由專人維護和管理。

　　3、電氣設備應保持完好的工作狀態，嚴禁帶故障運行。

　　4、電氣設備嚴禁超銘牌運行。

　　5、電氣操作人員必須按規定穿戴和配備相應的勞動防護用品。

　　6、配電箱、開關箱必須按送、停電順序操作。

　　7、配電箱內不得放置任何雜物，并應保持整潔。

　　8、對配電箱進行定期維修檢查時必須將其前一級箱的電源隔離開關分閘斷電，并懸掛“禁止合閘，有人工作”停電標志牌，嚴禁帶電工作。

　　9、配電箱、開關箱的進線和出線嚴禁承受外力，嚴禁與金屬尖銳斷口、強腐蝕介質和易燃易爆物接觸。

　　10、配電箱、開關箱應有名稱、用途、分路標記及系統接線圖。

　　一、安全管理制度

　　1、認真執行“安全第一、預防為主”的安全工作方針和“誰主管、誰負責”的原則，安全工作要同于日常工作，做到同部署、同落實、同檢查。

　　2、經常學習、宣傳安全生產、用電知識，嚴格執行各項安全工作的管理規定，認真履行自己職責，嚴防各類事故發生。

　　3、重點部位建立安全防范措施和應急預案，按區域設安全責任人，建立安全責任制，增強日常巡查力度，定期進行檢查、巡視。

　　4、加強對各使用部門、單位使用配電房、變壓器、水泵安全檢查和定期維護、保養、年檢等工作的管理。

　　5、杜絕違章用電及使用電器設施的現象，安全檢查中發現的隱患，必須盡快予以整改。

　　6、做好用電設備、照明燈、插頭開關等各種用電的日常保養和檢修工作，確保供電設備安全正常運行。

　　7、凡因未進行安全檢查，造成隱患長期存在，或對隱患沒有進行整改的，將對責任人進行處罰。由此而造成事故的，按《安全生產管理辦法》的有關規定處理。

　　二、安全用電制度

　　1、不得違章用電，不得使用嚴禁使用的(電熱杯、熱得快、電熱取暖等)電器設施。

　　2、嚴禁隨意亂扯、亂裝電源線、電源插座和更換電源，不準用銅絲或不合規格的`保險絲替換開關的保險絲，如需要必須請電工(必須持特種作業操作證)作業。

　　3、工作時間以外沒有工作人員的情況下，必須切斷工作場地所有電器設施的電源。

　　4、電器設施或線路發生故障或老化，及時報11185請相關人員檢修或更換。

　　5、電器設施、電源附近不得存放易燃物品。

　　6、使用大功率電器時必須報相關部門，經專業人員核準后方可使用，不準超負荷使用電源。

　　7、樓道應急燈插座嚴禁用于其他用途，以免發生意外時應急燈不能正常使用。

　　三、安全檢查制度

　　1、每周檢查一次用電安全工作，對重點部門或部位如墨子巷、集賢路、開發區郵政樞紐樓、紡織南路等配電房不定期抽查，做好安全檢查記錄。

　　2、主要以查現場、查隱患為主，深人營業、生產現場、供電設備是否有超負荷和過熱等異�，F象。

　　3、安全制度是否完善，安全責任是否落實，安全標識是否齊全。

　　4、有無違章用電、有無違章使用電器設施，用電設施是否完好，各類安全防范措施是否到位，安全應急預案是否可行。

　　5、外露電閘箱、配電柜等帶電設備、設施是否鎖閉，是否在顯著位置粘貼“帶電危險”等警示標識。

　　6、用電線路及電氣設備絕緣是否良好，燈頭、插座、開關等帶電部份是否外露。

　　7、每一至二年按供電部門要求做好變壓器的年檢工作，并請供電公司專業人員、專用儀器對高壓進線電纜等進行測試、檢修。

電梯管理制度14

　　1、電梯管理部門負責人在單位法人領導下，對本單位電梯的管理、運行及大修、改造項目、工程進度和施工安全計劃、組織、實施檢驗和監督責任，執行本單位與維保單位簽定的`電梯維保、運行協議，對電梯管理工作進行全面管理，以保證電梯的正常運行。

　　2、在電梯正常運行中，按照有關標準規范進行質量檢查及時對運行中發生的故障組織進行修理或采取具體的預防措施；

　　3、對在維修工程中及司機操作時的各種不安全因素和違章提出警告批評或經濟處罰；

　　4、對定期檢驗后技術監督局檢驗人員提出的“檢驗意見通知書”具體內容經整改后進行檢查，并監督執行；

　　5、單位負責人每月最遲15日內組織相關人員對運行電梯進行一次維護、保養工作，了解電梯的運行狀況；

　　6、協調各有關部門解決電梯出現的故障等問題，清楚維修人員、司機安全運行工作內容；

　　7、代表單位與業主、維修單位等進行工作聯系，聽取意見與建議，不斷改進工作，增強乘客滿意程度；

　　8、定期組織關于電梯的《緊急救援預案》演習工作；

　　9、定期向單位法人進行工作匯報。

電梯管理制度15

　　一、電梯應有專人管理、專人操作；未經允許，不了解電梯使用知識的人員不得操作電梯。

　　二、電梯專業維修人員應對電梯的'安全裝置進行檢查、調整、并對需潤滑的部位加注潤滑油。

　　三、運輸貨物時，貨物不允許超過電梯額定載重量。貨物應均勻平穩放在轎廂內，輕拿輕放。嚴禁超大、超長貨物伸出轎廂。

　　四、搬運貨物進出電梯轎廂時工作人員嚴禁進入電梯轎廂、井道或乘電梯上下運行。

　　五、每次使用電梯時，應把轎廂門、廳門輕拉嚴實，當確認轎廂門、廳門關閉嚴實后，方可操作電梯層站按鈕。

　　六、電梯在本層站時，本層站廳門才允許被打開；電梯運輸完物品，應將電梯轎門、廳門關閉，等待下一次使用。

　　七、嚴禁將廳門、轎門等電器回路短接；嚴禁電梯開門運行。

　　八、如發現電梯運行有異聲或運行不正常，應及時通知電梯維修單位，停機檢修，不準電梯帶故障運行。

　　九、每天電梯使用完畢，應將電梯轎廂停放在基站。

　　十、切勿使用無安全檢驗合格標志的電梯。

　　十一、電梯嚴禁運輸易燃、易爆或有腐蝕性的危險品。

　　十二、未經許可的人員，禁止使用三角鑰匙打開層門。三角鑰匙使用完畢，應將其復位，檢查鎖閉裝置不應在開鎖位置。

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