小區物業保安管理制度

　　在當今社會生活中，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度泛指以規則或運作模式，規范個體行動的一種社會結構。這些規則蘊含著社會的價值，其運行表彰著一個社會的秩序。那么什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編為大家整理的小區物業保安管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

小區物業保安管理制度1

　　物業小區保安警用器械管理規程

　　一、目的與適用范圍

　　本規程規定了保安警用器械管理的職責和方法,保證器械功能完好、正常使用。

　　適用于保安警用所有器械。

　　二、職責

　　1、當班保安員負責正確使用、妥善保管器械。

　　2、保安大隊負責保安器械的'采購、發放、送檢。

　　3、管理處負責本小區保安器械的管理。

　　三、工作規程

　　1、對講機管理

　　(1)對講機是保安員執行任務的工具,屬于公司的公共財產,每個員工都有責任和義務保證對講機的正常使用。

　　(2)對講機只供員工值勤時使用,嚴禁用作其他用途,特殊情

　　況須由管理處領導同意方可。

　　(3)對講機由值班人員使用,嚴禁轉借他人,嚴禁個人攜帶外出,如確有需要,須報主管領導批準。

　　(4)對講機嚴格按規定頻率正確使用,嚴禁員工私自亂拆、亂擰或亂調其他頻率,否則按違紀處理,若損壞照價賠償。

　　(5)員工在交接班時應做好對講機交接驗收工作,以免出現問題時互相推卸責任。發現問題應做好記錄并及時上報主管領導加以處理。

　　(6)對講機充電器由相應的班長領用,妥善保管、正確使用。

　　2、警棍的管理

　　(1)警棍是保安人員執行公務時的專用工具和武器。

　　(2)所配警棍只供當班保安員執勤時攜帶和在緊急情況下使

　　用,非值班、執勤人員嚴禁佩帶和使用。

　　(3)嚴禁將警棍提供他人,無特殊情況或未經管理處主任批準,嚴禁帶出。

　　(4)嚴禁用警棍嘻戲打鬧,嚴禁將警棍交與他人玩耍。

　　(5)執勤保安必須將警棍隨身攜帶,不得隨意擱放或托他人代為保管。

　　(6)使用人員要愛護使用,如有丟失或非因公損壞要予以賠償,當分不清具體責任人時,由該崗位人員共同賠償。

　　(7)交接班時,交接班人員要進行器械和其他物品交接驗收工作,確保其處于完好狀態。

　　四、文件和記錄

　　1、保安一日工作情況記錄

　　2、領用物資記錄

　　編制審核

　　批準生效日期

小區物業保安管理制度2

　　1. 制定詳細的綠化工作計劃，按季節變化調整養護策略。

　　2. 定期組織綠化知識講座，提高居民的環保意識。

　　3. 建立綠化工作記錄，便于追蹤工作進度和效果。

　　4. 設立綠化基金，通過物業費、公共收益等方式籌集資金，確保綠化工作的持續進行。

　　5. 建立綠化投訴與建議渠道，鼓勵居民參與綠化管理的監督與改進。

　　6. 對表現優秀的`綠化志愿者給予表彰，激發居民參與熱情。

　　7. 定期與專業綠化公司合作，進行技術咨詢和項目合作，提升綠化管理水平。

　　通過上述方案的實施，物業小區綠化管理制度將更加完善，為創建綠色、舒適的生活環境提供有力保障。

小區物業保安管理制度3

　　1. 制定詳細規章制度：根據小區實際情況，制定全面、細致的管理制度，并進行公示。

　　2. 培訓與教育：定期對物業人員進行專業培訓，提高服務質量，同時向業主普及相關規定。

　　3. 執行與監督：設立專門的監督機制，確保制度執行到位，對違規行為及時糾正。

　　4. 溝通與反饋：建立有效的`業主溝通渠道，及時解決業主訴求，調整和完善制度。

　　5. 評估與改進：定期評估制度實施效果，根據反饋進行必要的修訂和優化。

　　6. 透明化管理：公開財務信息，確保物業費用的合理使用，增強業主信任。

小區物業保安管理制度4

　　1、住宿紀律

　　(1)保安人員應統一居住在公司宿舍。

　　(2)外來人員禁止在宿舍留宿。

　　(3)結婚人員如配偶在項目駐地,可申請在外住宿,如是班長的,每周應有兩天在宿舍居住,在外居住需保證移動電話不關機,接到緊急通知在10分鐘內能趕到指定地點。

　　(4)如果女朋友在項目駐地的,可申請周六周日在外居住。

　　(5)每個班至少保持有一名班長在宿舍,以便處理各種突發事件。

　　2、宿舍衛生

　　(1)宿舍內應保持整潔統一,物品擺放有序,空氣清新。

　　(2)洗漱用品統一放置于臉盆內,毛巾置于盆沿。

　　(3)鋪上被子疊于床頭,枕頭置于另一頭,鋪面整潔,無其它物品。

　　(4)床下放置兩人的拖鞋與臉盆。兩個臉盆置于中間,拖鞋分別放在臉盆外側。

　　(5)便衣除西服外一律放入自己的箱包中,衣柜只掛工裝。換洗衣物可裝入紙袋放置于衣柜下層或鐵皮柜中。

　　(6)衣服要勤洗勤換,不能積壓堆放臟衣物,進入宿舍后將鞋放置在陽臺,換拖鞋并洗腳。

　　(7)早班人員負責每日倒兩次垃圾。

　　3、宿舍公共設施及水電氣費管理

　　(1)愛護宿舍內公共設施,自公司配給后,如果是人為損壞,能找出當事人的由當事人賠償,如找不出當事人的`,由宿舍內所有人員承擔。

　　(2)宿舍內水電氣費由宿舍內人員共同承擔。

　　4、宿舍紀律

　　(1)嚴禁在宿舍大聲喧嘩。

　　(2)嚴禁私拉電線。

　　(3)嚴禁在宿舍內酗酒。

　　(4)嚴禁在宿舍內聚眾賭博。

　　(5)嚴禁將垃圾扔在地上。

　　5、宿舍請銷假管理制度

　　(1)要離開項目駐地區域時應寫請假條,并報班長、主管批準后,方可實施。

　　(2)與同事換休、換班時應寫換休申請,換休申請上應有換休雙方人員簽名。

　　(3)離開宿舍一天以內應向班長請假,超過一天時班長批準后應請示主管審批。

　　(4)除當班人員外,夜間就寢時間為22:30點,夜班人員在下班后1小時內應當就寢。需在外留宿的應寫請假條并寫明原由,由主管審批。

　　(5)假期滿后應及時歸隊,如有特殊情況需要續假的應根據請假權限及時匯報,逾假不歸或不按請假程序請假者按曠工處理。

小區物業保安管理制度5

　　1. 建立定期巡檢制度：制定詳細設施檢查計劃，確保每周至少一次全面檢查

　　2. 故障報修快速響應：設立24小時報修熱線，規定一般問題2小時內到場，緊急問題立即響應

　　3. 標準化維修流程：制定標準化操作手冊，保證維修質量和效率

　　4. 培訓與考核：定期對維修人員進行技能培訓和考核，提升專業能力

　　5. 材料采購透明化：公開采購流程，確保材料質量，防止浪費

　　6. 預算與核算精細化：設立專項維修基金，定期公示維修費用使用情況

　　7. 居民參與：鼓勵居民提供設施狀況反饋，定期進行滿意度調查

　　8. 應急預案完善：針對可能發生的'突發情況，提前制定應急處理方案，如停電、水管破裂等

　　通過上述方案的實施，物業小區維修管理制度將更加完善，為居民提供安全、舒適的生活環境。

小區物業保安管理制度6

　　1. 人員配置：根據小區面積和人口密度合理配置保潔人員，確保每個區域得到充分關注。

　　2. 培訓教育：定期進行保潔知識和技能培訓，提升員工專業素養。

　　3. 制度執行：嚴格執行作業流程，確保清潔工作標準化、規范化。

　　4. 考核激勵：建立績效考核體系，以獎懲機制激勵員工提高工作效率和服務質量。

　　5. 投訴處理：設立投訴渠道，及時處理業主對保潔服務的反饋，持續改進工作。

　　6. 設備更新：定期更新清潔設備，確保工作效率和清潔效果。

　　7. 環保意識：倡導環保理念，鼓勵垃圾分類，減少環境污染。

　　通過以上方案，物業小區保潔管理制度將為業主提供一個干凈、舒適的'居住環境，同時也將提升物業管理的專業性和效率。

小區物業保安管理制度7

　　小區保安監控中心管理規定

　　1.0目的

　　規范保安監控中心的值班管理,確保保安監控中心各系統設備正常運作。

　　2.0適用范圍

　　小區保安監控中心的管理工作。

　　3.0職責

　　3.1保安監控中心值班人員嚴格按規定執行。

　　3.2保安領班負責監督當值人員的.執行情況。

　　3.3保安部主管負責進行不定時的抽查及提出合理建議。

　　4.0制度規定

　　4.1嚴禁無關人員進入保安監控中心。

　　4.2嚴禁在保安監控中心內吸煙。

　　4.3對因工作需要進入中心的人員,除允許其在工作范圍內正常操作外,禁止其動用其它設備,并做好記錄工作。

　　4.4對不服從保安監控中心管理的人員,值班員有責任要求其離開中心,對情節嚴重者交由管理處處理或上報部門。

　　4.5值班人員對各項違規現象不進行管理將受到公司的處分,由此引起系統不正常將負全責。

　　4.6值班人員應嚴格按保安監控中心操作規程工作,監視設備的正常運作,發現故障及時處理,排除不了要及時向有關部門報告。

　　4.7嚴密監視各顯示屏情況,認真處理每項警情。

　　4.8每天做好值班記錄和突發事件記錄,并擺好記錄本,保管好資料。

　　4.9每天打掃衛生和掃抹設備上的灰塵,保持中心的整潔干凈。

　　4.10遇領導檢查或外來賓客參觀時,應馬上起立問好,并向領導或客人介紹設備情況。

　　____物業管理有限公司

小區物業保安管理制度8

　　1、人員組織

　　專職安全護衛人員,身體健康,責任心強,工作認真負責,體態良好,有吃苦奉獻精神和甘當保姆的意識;

　　接受過安全護衛或相關訓練,訓練有素,掌握基本安全護衛技能,并定期進行安全防范學習,增強安全防范能力;

　　熟悉小區環境,熟悉物業管理及有關法律法規,能恰當的處理和應對小區護衛工作;思想品質好,作風正派,熱愛安全護衛工作,無不良記錄;

　　安全護衛人員配備對講裝置和其他必備的安全護衛工具;

　　當班時佩戴統一標志和執勤工號,穿戴統一制服,工具佩戴規范,儀容儀表規范整齊;

　　上崗時精神振作,舉止應文明,姿態良好,大方、得體,精神振作,姿態良好,抬頭挺胸,注意檢查和保持儀表;在執勤時不吸煙、吃零食, 不袖手、背手、插腰或將手插入衣袋,不彎腰駝背,前傾后靠;

　　講普通話,可以進行簡單英語會話;

　　交接班制度完善,并有工作及交接班記錄。

　　2、門衛

　　參照《門衛制度》執行。

　　各出入口24小時有值班看守,主出入口至少有2人駐守,其余出入口至少有一人值守;按照委托合同要求進行進出車輛管理、訪客登記,謝絕業主拒絕訪問人員和未經業主委員會批準的商販入內,大件物品搬出實行登記,實施交通指揮交通疏導等工作。

　　3、巡邏

　　參照《小區保安人員巡邏檢查制度》執行。

　　白天巡邏次數不少于6次,夜間巡邏次數不少于8次,重點部位、重點時間以及特殊情況加強巡邏;每組巡邏人員不少于2人,并排或列隊巡邏,規范整齊;及時發現和處理不安全隱患;接受業主(使用人)投訴和求助;回答用戶的詢問;在遇到突發事件時,及時報告警方與管理服務中心,必要時采取正當防衛,防止事態擴大,協助保護現場和證據;安全巡邏有記錄有檢查。

　　4、緊急事故反應

　　參照《突發事件處理制度》執行。

　　制定緊急事故處理預案,至少包括:火災、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯應急等;

　　有緊急事件救護組織,并始終處于緊急事故反應狀態;

　　書面描述緊急事故救護組織職責,并讓每位成員了解,周期性地進行反應訓練;

　　高層住宅按消防要求組織進行疏散演習;

　　對緊急事故做出快速、正確的反應;盡可能減少破壞和損失程度;

　　按照業主或業主委員會的委托組織恢復生活秩序,如:幫助恢復電力供應、搶救財產等。

　　5、其他防范措施

　　設有業主(使用人)求助與報警電話,24小時有人值守;

　　接到報警信號,確認后管理服務中心應立即派人趕往現場查看,予以恰當的緊急處理;

　　涉及人身安全處,設有明顯標志并有防護措施;

　　協助有關部門維持小區正常生活秩序,防止不安全事件發生;

　　對小區內外圍邊界、角落、車庫、道路的.照明設施加強維護,保持必要的照明;

　　建立空置房屋、設備室、垃圾房、雜物房巡查、鑰匙管理及登記備案制度。

　　建立訪客登記、車輛登記、值勤與巡邏記錄等資料。

　　6、標準與要求

　　總體管理服務標準:達到《上海市住宅區物業管理服務標準》五級標準。

　　應急及突發事件接報后立即趕到現場處理。

　　保安員崗前、崗中培訓率達到98%。

　　對保安服務的滿意率達到92%以上。

小區物業保安管理制度9

　　1. 設立詳細的工作手冊，涵蓋所有工作內容和流程，以便保安人員隨時查閱。

　　2. 定期進行安全演練，增強保安人員的實戰應對能力。

　　3. 建立反饋機制，鼓勵業主參與評價保安服務，以持續改進工作質量。

　　4. 對新入職的保安進行嚴格的崗前培訓，確保他們熟悉崗位職責和小區環境。

　　5. 實施季度評估，對保安人員的工作表現進行公正評價，根據結果進行獎懲。

　　6. 鼓勵保安人員積極參與社區活動，提升他們與業主的`互動，增強小區凝聚力。

　　通過這些措施，物業小區保安崗位管理制度將得到有效的執行，從而為小區居民創造一個安全、和諧的生活環境。

小區物業保安管理制度10

　　1. 工作職責：制定詳細的保潔員工作手冊，包括清掃、消毒、垃圾處理等具體操作規程，確保每個保潔員清楚自己的職責范圍。

　　2. 工作流程：設定標準化作業流程，如每日清晨清掃公共區域，定時收集垃圾，每周進行一次深度清潔等。

　　3. 考核標準：設置定期檢查機制，如每周隨機抽查，每月全面評估，考核內容包括清潔質量、工作效率和業主反饋等。

　　4. 獎懲制度：設立績效獎金，對月度優秀保潔員給予物質獎勵；對于違反規定的，進行警告或罰款，嚴重者可解雇。

　　5. 培訓與發展：定期組織技能培訓，如新工具使用、環保清潔方法等；為表現出色的保潔員提供晉升機會，如成為小組長或培訓師。

　　在實施過程中，管理層應定期收集反饋，調整和完善制度，確保其適應小區實際情況，實現高效、優質的'服務。注重與保潔員的溝通，理解他們的需求和困難，共同營造一個和諧、專業的物業管理環境。

小區物業保安管理制度11

　　1. 制定詳細的操作手冊：為保安人員提供清晰的工作指引，包括日常工作流程、應急處理步驟等。

　　2. 定期培訓：組織安全知識講座，提高保安人員的.警覺性和處理能力。

　　3. 強化監督：設立保安班長，負責日常管理和問題反饋，確保制度執行到位。

　　4. 業主參與：鼓勵業主參與安全建設，如定期召開安全會議，聽取業主建議。

　　5. 技術升級：利用現代科技，如智能監控系統，提高安全管理效率。

　　6. 定期評估：每季度進行保安工作評估，針對不足之處及時調整和完善制度。

　　通過上述方案，物業小區保安管理制度將更加完善，為小區居民創造一個安全、和諧的生活環境。

小區物業保安管理制度12

　　為建立健全物業小區保安管理制度，我們提出以下方案：

　　1. 制定詳細的保安人員職責清單，明確工作內容和標準

　　2. 設立24小時值班制度，保證小區全天候安全監控

　　3. 引入訪客管理系統，提高訪客管理效率

　　4. 加強車輛出入管理，實行車牌識別和預約制度

　　5. 建立緊急事件應對預案，定期組織演練

　　6. 定期對監控設備進行檢查和保養，確保其正常運行

　　7. 開展保安培訓課程，提升團隊的`專業素養和服務意識

　　8. 設立績效考核機制，激勵保安人員提高工作效率和質量

　　通過以上措施，我們將逐步完善物業小區的保安管理制度，營造一個安全、和諧的生活環境。

【小區物業保安管理制度】相關文章：

小區物業保安管理制度（精選14篇）09-18

小區物業保安述職報告06-07

物業小區保安述職報告06-09

小區物業保安管理制度（通用14篇）03-21

物業小區保安工作計劃06-18

小區物業保安規章制度01-20

小區物業保安工作總結08-03

小區物業保安工作計劃09-27

物業小區保安個人述職報告06-27